Ohne Planung ist alles nichts

Grundlagenermittlung

Die Grundlagen jedes Bauprojektes ermitteln wir in einem persönlichen Beratungsgespräch. So erkunden wir Ihre Wünsche und legen mit Ihnen gemeinsam Planungsaufgaben sowie Umfang und Ziel Ihres Bauvorhabens fest. Wir erörtern Leistungsbedarf und Kostenrahmen und besprechen, welche weiteren Beteiligten (Bauphysik, Statik, Vermessungstechnik, Baukoordination etc.) zu beauftragen sind.

Vorentwurf

In der Vorentwurfsplanung erarbeiten wir Planungskonzepte mit unterschiedlichen Lösungsansätzen. Wir visualisieren Ihr Bauvorhaben und zeigen Ihnen die baurechtlichen, gestalterischen, technischen und wirtschaftlichen Zusammenhänge und Möglichkeiten auf. Im Anschluss kann eine erste Kostenschätzung erfolgen.

Entwurfsplanung

Sobald Sie sich für einen Vorentwurf entschieden haben, beginnen wir mit der Entwurfsplanung. Stufenweise erarbeiten wir eine zeichnerische Lösung bis zum vollständigen Entwurf. Bereits jetzt beziehen wir andere fachlich Beteiligte (beispielsweise für Statik oder Bauphysik) mit ein und verhandeln mit Behörden über die Genehmigungsfähigkeit Ihres Bauvorhabens. In dieser Phase können wir auch die Kosten berechnen und kontrollieren sie gleich mit der Kostenschätzung des Vorentwurfs, sofern dieser vorhanden ist.

Einreichplanung

Im Rahmen der Einreichplanung erarbeiten wir die Unterlagen für die erforderlichen Baugenehmigungen sowie eventuelle Anträge auf Ausnahmen und Befreiungen.
Wenn notwendig, kümmern wir uns nach der Einreichung bei den zuständigen Behörden auch darum, die Unterlagen zu vervollständigen oder anzupassen.

Ausführungsplanung

Sobald die Baugenehmigung vorliegt, beginnt die Polier- und Detailplanung: Wir stellen die für die Ausführung der verschiedenen Gewerke notwendigen Polierpläne und Details zeichnerisch dar.

Künstlerische Oberleitung

Wir überwachen Entwurf und Gestaltung und klären letzte funktionelle sowie gestalterische Einzelheiten. Wir sind an Ihrer Seite von der Planung bis zur Schlussabnahme des Bauwerkes.

Technische Oberleitung

  • Wir führen die notwendigen Verhandlungen mit Behörden, Sonderfachleuten und sonstigen mit der Planung in Zusammenhang stehenden Dritten im Einvernehmen mit der Bauherrschaft.
  • Wir erstellen einen Planungszeitplan und einen Grobzeitplan der Gesamtabwicklung der Herstellung des Bauwerkes.
  • Wir koordinieren und integrieren die Leistungen anderer an der Planung fachlich Beteiligten.
  • Wir überprüfen die Werkzeichnungen der ausführenden Unternehmen, geben sie frei, und klären etwaige ergänzende konstruktive Einzelheiten.

Geschäftliche Oberleitung

  • Zusammenstellung der Ausschreibungsunterlagen für alle Leistungsbereiche
  • Durchführung der Ausschreibung
  • Einholung der Angebote
  • Überprüfung und Bewertung der Angebote
  • klärende Gespräche mit den Bieterinnen und Bietern
  • Mitwirkung bei der Auftragserteilung
  • Aufstellung eines Zeit- und Zahlungsplanes
  • Feststellung der anweisbaren Teil- und Schlusszahlungen auf Grundlage der Prüfergebnisse der örtlichen Bauaufsicht
  • Kostenfeststellung (z. B. nach ÖNORM B 1801-1)