Ein Verkehrswertgutachten gibt Auskunft über den aktuellen Verkehrswert (Marktpreis) einer Immobilie. Es werden weder Ursachen von Bauschäden ermittelt, noch Sanierungsmöglichkeiten analysiert. Es geht einzig und allein um den Preis, den das Objekt im aktuellen Zustand am Markt erzielen würde. Gut, wenn der Gutachter einschlägige Erfahrung hat.
Der Zustand des Gebäudes, die Flächenwidmung, die Topographie des Grundstückes, allfällige Kontaminationen sowie die Lage beeinflussen den Marktpreis und sind entscheidend für die Einschätzung des Verkaufsobjekts.
Ein Verkehrswertgutachten umfasst:
- Begutachtung des Objektes bzw. Besichtigung des Grundstücks
- Dokumentation mit Fotos
- Erhebung bzw. Analyse der preisrelevanten Umstände
- Wahl des Ermittlungsverfahren
- Ermittlung des Verkehrswertes
- Zusammenfassung in Form eines Gutachtens
Die Richtlinien, die für das Verkehrswertgutachten herangezogen werden, entstammen dem Liegenschaftsbewertungsgesetz bzw. der dreiteiligen ÖNORM B 1802 Teil 1-3.
