Die Lage ist perfekt, der Preis ist angemessen, der Grundriss passt. Hurra, die Immobiliensuche hat ein Ende. Aber ist das neue Haus seinen Preis auch wirklich wert? Und hält die neue Wohnung oder das neue Büro, was der Makler verspricht? Als allgemein beeidete und gerichtlich zertifizierte Sachverständige helfen wir Ihnen, dass herauszufinden – am besten, noch bevor Sie Ihre Entscheidung treffen!
Wohnungskauf oder Hauskauf? Gehen Sie auf Nummer sicher!
Beim Kauf einer Immobilie geht es nicht nur um Ihre bestmögliche Lebensqualität (oder auch Arbeitsumgebung) – es geht meist auch um richtig viel Geld. Minimieren Sie das Risiko, mit Ihrem neuen Einfamilienhaus, Ihrer neuen Eigentumswohnung oder Ihrer neuen Gewerbeimmobilie böse Überraschungen zu erleben und holen Sie vor dem Kaufabschluss eine objektive Expertenmeinung ein.
Immobilienkauf: Machen Sie einen Ankaufstest!
Was beim Autokauf gang und gäbe ist, wird beim Kauf einer Immobilie oft vernachlässigt: Der Ankaufstest. Nicht nur beim Auto bringt er Klarheit über den Zustand und Wert, auch bei einer Immobilie stellt er sicher, dass Sie als Käufer nicht erst im Nachhinein von etwaigen Mängeln erfahren.
Ihr Bauch und unser Kopf – ein perfektes Team!
Sie haben lange nach der perfekten Wohnung gesucht, nach den Büroräumlichkeiten in bester Lage oder dem leistbaren Eigenheim und plötzlich stehen Sie vor der vermeintlichen Traumimmobilie. Alles scheint wunderbar, das Bauchgefühl sagt: „Kaufen, kaufen, bevor jemand anderer zuschlägt.“
Wir wollen keine Spielverderber sein, aber mit der Liebe auf den ersten Blick sollten Sie beim Immobilienkauf vorsichtig sein. Lassen Sie uns als unabhängige Sachverständige einen Blick auf das vermeintliche Traumobjekt werfen.
Wir wissen aus jahrzehntelanger Erfahrung, dass auch der schönste Schein oft trügt. Da gibt es Schimmelprobleme, die erst nach und nach (wieder) sichtbar werden, undichte Dächer, Fenster und Terrassentüren, die sich nicht gleich von ihrer offenen Seite zeigen, da lauern Probleme mit der Bausubstanz, da fehlen Baubewilligungen, da stellen sich Installationssysteme, egal ob Wasser oder Elektrik, als veraltet heraus, … Die Liste lässt sich endlos fortsetzen.
Sparen Sie nicht am falschen Ende!
Egal, wie viel das Haus, die Wohnung, die Gewerbeimmobilie kostet, es wird am Ende der Verhandlungen, sehr viel Geld sein, das Sie in die Hand nehmen. Wir verstehen, dass Sie da nicht schon zu Beginn der Gespräche und Verhandlungen investieren wollen – aber denken Sie in Ruhe darüber nach: Das Geld für eine Bauzustandsfeststellung und andere Überprüfungen ist in jedem Fall gut angelegt.
Holen Sie eine unabhängige Expertenmeinung ein!
Wir führen für Sie die verschiedensten Gutachten durch: Verkehrswertgutachten und Nutzwertgutachten genauso wie Vorausschaugutachten, Gerichtsgutachten und Privatgutachten.
Beauftragen Sie uns auch gerne für eine Beweissicherung – Bauzustandsfeststellung, für, Thermographien, oder Raumklima– und Baufeuchtemessungen. Wir prüfen sämtliche Unterlagen, die Möglichkeiten von Umbauarbeiten und Umgestaltungsmaßnahmen und schauen uns an, ob ein gültiger Energieausweis vorhanden ist.
Wie viel ist das Haus oder die Wohnung wert?
Ist Ihr Wunschobjekt seinen Preis wert? Wir finden es heraus – natürlich ÖNORM-gerecht und nach den geltenden Richtlinien des Liegenschaftsbewertungsgesetz. Sie erhalten von uns ein aussagekräftiges Verkehrswertgutachten und damit einen realistischen Blick auf den Marktwert.
Nutzwertgutachten für Bauträger, Privatpersonen und Hausverwaltungen
Um im Grundbuch Wohnungseigentum zu begründen, benötigen Sie eine Nutzwertberechnung, eine sogenannte Parifizierung. Lesen Sie hier gleich mehr dazu oder kontaktieren Sie uns gerne für nähere Informationen bzw. einen Kostenvoranschlag.
Bauzustandsfeststellung: Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser!
Wir vereinbaren einen Zeitpunkt, an dem wir Ihre Immobilie begehen und den angetroffenen Zustand – sichtbare Schäden oder auch schadensfreie Zustände – aufnehmen und diese Beweissicherung in Wort und Bild exakt dokumentieren.
Oft stellt sich erst nach dem Kauf heraus, dass nicht alle baulichen Maßnahmen eingereicht wurden. Das kann später zu einem Problem führen, wenn nicht alles einreichbar ist bzw. die Zustimmung aller Miteigentümer notwendig ist. Daher ist vor dem Kauf auch unbedingt der Bauakt auf der Baupolizei oder der Gemeinde zu prüfen, ob dieser mit dem Ist-Zustand übereinstimmt. Auch hierbei stehen wir Ihnen gerne zur Seite.
Achtung: Bei Häusern mit einer Wohnungseigentumsgemeinschaft ist auch zu prüfen, ob das Nutzwertgutachten mit den letztgültigen Plänen der Baubehörde und des Kaufobjekts übereinstimmen.
Mit Thermographien, Raumklimamessungen oder einer Überprüfung der Baufeuchte wenden wir für einen Erstbefund zerstörungsfreie Messverfahren an.
Bekommt Ihre Traumimmobilie das Pickerl?
Unsere generelle Empfehlung für jeden Wohnungs- oder Immobilienankauf lautet daher: Holen Sie sich für die Qualitätsprüfung unabhängige, fachliche Beratung. Das Wissen über den tatsächlichen Zustand der Wunschimmobilie hilft Ihnen nicht nur bei der Entscheidung, sondern gibt Ihnen auch Verhandlungsspielraum.
Außerdem stellt eine Überprüfung des Wohnungseigentumsvertrags sicher, dass alle Unterlagen –etwa die Verkaufsbeschreibung, die Einreichung, der Wohnungseigentumsvertrag und der Energieausweis – zusammenpassen.
